Vysporiadanie bez konfliktov: Ako vyplatiť ostatných spoluvlastníkov nehnuteľnosti?

Čo vlastne znamená podielové spoluvlastníctvo?

Ak ste napríklad zdedili po rodičoch dom spolu so súrodencami, neplatí, že „ľavá polovica domu je vaša a pravá ich“. Každý vlastní ideálny podiel, teda podiel na celej nehnuteľnosti. Máte preto všetci právo užívať celý dom v rozsahu svojho podielu. Rovnako máte povinnosť podieľať sa na jeho údržbe či opravách. Neraz to však vedie k nedorozumeniam, napríklad keď jeden zo súrodencov vymení strechu z vlastného vrecka a očakáva, že sa ostatní budú podieľať. Z právneho hľadiska na to totiž má nárok.

Najčastejšie spôsoby vyporiadania

Ak už nechcete nehnuteľnosť ďalej spoluvlastniť, existuje viacero možností:

1. Vyplatenie spoluvlastníkov – najčastejšie riešenie. Nehnuteľnosť si ponechá jeden z vlastníkov a ostatným vyplatí ich podiel podľa trhovej hodnoty na základe znaleckého posudku.
2. Fyzické rozdelenie – možné pri pozemkoch či dvojdomoch. Napríklad, dvaja súrodenci zdedia záhradu a rozdelia ju na dve časti podľa výmery ich podielov.
3. Predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku – ak sa nedohodnete inak, často je to najjednoduchšie riešenie. Peniaze z predaja sa rozdelia podľa podielov.
4. Súdne vyporiadanie – keď dohoda nie je možná, rozhoduje súd. Ten môže nehnuteľnosť prikázať jednému spoluvlastníkovi s povinnosťou vyplatiť ostatných, fyzicky ju rozdeliť alebo nariadiť predaj.

Ako sa určuje suma na vyplatenie?

Základom je ocenenie nehnuteľnosti. Najistejšie je osloviť znalca, ktorý určí trhovú hodnotu. Spoluvlastníci sa však môžu dohodnúť aj na inej cene, napríklad keď sa nechcú navzájom finančne zaťažovať. Príkladom je situácia, keď deti nechajú podiely na dome matke bez toho, aby od nej pýtali peniaze. Ide o tzv. bezodplatný prevod.

Ako rýchlo zohnať peniaze na vyplatenie?

Peniaze pochopiteľne nerastú na stromoch a nie každý má voľné desaťtisíce eur, aby mohol okamžite vyplatiť súrodencov či iných spoluvlastníkov. Bankový úver síce môže byť riešením, no prináša so sebou nové záväzky, ktoré nemusia byť pre každého výhodné.

Existujú však aj iné cesty. Jednou z nich je dočasný výkup auta. Ak teda vlastníte vozidlo, môžete ho dočasne predať a získať tak až 90 % jeho hodnoty. Suma sa líši v závislosti od veku vozidla, typu a najazdených kilometrov. Odborníci v Cash4car vaše auto ocenia a na základe toho ho vykúpia, samozrejme ak s danou ponukou súhlasíte. Po podpise zmluvy dostanete peniaze ihneď na účet. Spravidla už do 24 hodín, keďže nie je nutná žiadna zložitá administratíva (napr. preverovanie príjmov či registrov ako u bankových pôžičiek). 

Výhodou je, že auto môžete ďalej používať, prípadne ho ponechať v úschove a neskôr odkúpiť späť za rovnakú cenu. Predstavte si napríklad situáciu, keď potrebujete rýchlo vyplatiť súrodenca, aby ste si ponechali rodinný dom, chatku alebo záhradu. Využite dočasný výkup a do pár dní máte všetko vysporiadané bez toho, aby ste si brali pôžičku či naštrbili rodinné vzťahy.

Ďalšou možnosťou je záložňa alebo predaj nepotrebných vecí. Hoci ide o menej výhodné riešenie, môže pomôcť preklenúť krátkodobý nedostatok peňazí.

(inz.)