Prevezme mesto do majetku hotel Slovan? Odpoveď by malo dať už najbližšie zastupiteľstvo

V materiáli pripravovanom na prerokovanie zastupiteľstvu sú uvádzané i stanoviská jednotlivých odborov mestského úradu. Tie sú v skrátenej forme súčasťou nasledujúceho textu, celé stanovisko je k nahliadnutiu na stránkach mesta.

Mesto Piešťany dostalo list obchodnej spoločnosti Slovenské liečebné kúpele Piešťany, a. s., zo dňa 16. januára 2024, predmetom ktorého je návrh na jednanie o zámene hotela Slovan s pozemkami z majetku obchodnej spoločnosti za cenné papiere z majetku Mesta Piešťany, a to za všetky akcie, ktorých je majiteľom – 10,01 percenta akcií.

V predmetnom liste kúpele informujú mesto, že v prípade potvrdenia záujmu o zámenu pripravia konkrétny návrh s právnym postupom, na základe ktorého sa Mesto Piešťany môže stať vlastníkom stavby Liečebný dom Slovan a pozemkov, definovaných na základe listu vlastníctva. Predmetom návrhu nie sú vrty termálnej vody ani pozemky, na ktorých sa tieto vrty a prístupy k nim nachádzajú.

Na účely vyhodnotenia predloženej ponuky na zámenu kúpele zaslali mestu dokumenty o technickom stave ponuky. Mesto požiadalo kúpele o sprístupnenie predmetu ponuky formou obhliadky, a to za účasti poslancov Mestského zastupiteľstva mesta Piešťany aj odborných zamestnancov mestského úradu. Obhliadka sa uskutočnila aj za účasti niektorých poslancov i vybraných odborných zamestnancov radnice.

Mesto požiadalo spoločnosť Slovenské liečebné kúpele Piešťany o vyjadrenie, či je možné navrhovaný predmet ponuky rozšíriť o ďalšie nehnuteľnosti v jej vlastníctve, a to o Kúpeľnú dvoranu a súvisiaci pozemok. Mesto informovalo kúpele o pripravenosti rokovať o predaji Kúpeľnej dvorany aj bez súvislosti s ponukou vo veci hotela Slovan. Podľa radnice sa kúpele k žiadosti nevyjadrili, k predmetnej zámene akcií za hotel Slovan sa však vyjadrili jednotlivé odborné zložky mestského úradu.

Právne posúdenie ponuky

Zákon o majetku obcí rovnako ako zákon o obecnom zriadení výslovne neriešia nadobudnutie majetku obcou. Vzhľadom na skutočnosť, že nadobudnutie nehnuteľného majetku je možné zaradiť pod najdôležitejšie úkony týkajúce sa majetku obce, preto by malo byť schvaľované obecným zastupiteľstvom.

Odbor výstavby a dopravy

Stavebný úrad nemôže nariaďovať nápravu alebo odstránenie stavby, od 1. apríla 2025 nariaďovanie odstránenia stavieb nie je v kompetencii prvostupňových stavebných úradov, keďže stavebné úrady vedú už len návrhové konania. Oprávnený na výkon štátneho stavebného dohľadu, ako aj na nariaďovanie stavebných prác či odstraňovania stavieb je stavebný inšpektorát, spadajúci orgán štátu – regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu.

Odbor stratégie a rozvoja mesta

Vzhľadom na to, že rekonštrukcia schátraného objektu hotela Slovan by si vyžadovala rozsiahlu finančnú investíciu (vzhľadom na dezolátny stav, v akom sa nachádza), nevieme momentálne garantovať žiadne externé finančné zdroje z eurofondových výziev, Programu Slovensko, Plánu obnovy a odolnosti SR, Fondu na podporu umenia, Ministerstva kultúry SR a pod. na obnovu budovy takéhoto charakteru, nakoľko by výhradne slúžila ako mestský hotel.

V minulosti bolo možné čerpať externé finančné prostriedky grantov EHP a Nórska, išlo však prioritne o kaštiele, kúrie a hrady na území Slovenska.

Odbor ekonomiky a podnikania

Z ekonomického hľadiska uvádzame, že podľa štúdie uskutočniteľnosti predloženej Slovenskými liečebnými kúpeľmi Piešťany pred piatimi rokmi bola odhadovaná cena rekonštrukcie hotela Slovan 60 miliónov eur, pričom v súčasnej dobe by bola táto cena výrazne vyššia. Zároveň zo štúdie vyplývalo, že podnikateľské využitie tejto stavby ako hotel by nebolo rentabilné.

Bez ohľadu na rentabilitu je v súčasnej dobe pre mesto nemožné získať takúto sumu, a to ani s použitím úverových zdrojov. Už približne štvrtinová suma by znamenala porušenie zákona o rozpočtových pravidlách územnej samosprávy a z toho vyplývajúcu povinnosť platiť pokutu a pravdepodobne by poslala mesto do nútenej správy.

Odbor investícií a majetku mesta

Na úvod treba povedať, že takáto transakcia by pre mesto bola nevýhodná a nežiaduca. Dôvody sú hlavne finančné, ale problém je technický stav budovy vrátane priľahlého parku a fakt, že stavba sa nachádza na území mestského parku, ktorý je kultúrnou pamiatkou a samotný hotel je vyhlásený za „národnú“ kultúrnu pamiatku.

Čo sa týka technického stavu budovy, zo všeobecných informácií je známe, že prevádzka hotela bola ukončená takmer pred 40 rokmi. Vtedy bol vypracovaný projekt na rekonštrukciu aj s prístavbou balneoterapie. Na tento projekt vraj bolo vydané aj stavebné povolenie, ale práce sa nezrealizovali. Zároveň sa mala stavba pevnostne zastabilizovať pomocou masívnej kovovej konštrukcie v interiéri, pričom by sa nosníky a piliere zapracovali do múrov v rámci rekonštrukcie.

Podľa neoficiálnych informácií sa tie konštrukčné prvky začali montovať, ale z rôznych dôvodov sa to úplne nedokončilo. Počas prác sa zisťoval aj stav pôvodného kovového skeletu stavby, ktorý bol vraj v bezchybnom stave. Takže stavba bola stabilná a po doplnení ďalšej konštrukcie, hoci nie úplne dokončenej, je v podstate nezničiteľná – teda čo sa týka skeletu. Ostatné časti, najmä strecha, ale aj jednotlivé podlažia sa postupne rozpadávajú. Odbor investícií a majetku mesta neodporúča kúpu uvedenej nehnuteľnosti.

Záverečné konštatovanie

V zmysle záverov odborného posúdenia ponuky Mesto Piešťany nemá záujem nadobudnúť hotel Slovan a ďalšie ponúkané nehnuteľnosti z majetku Slovenských liečebných kúpeľov Piešťany.

Posledné slovo však bude patriť mestskému zastupiteľstvu. Ako konštatujú aj odborné zložky mestského úradu, jedine poslanci majú právo svojím hlasovaním odmietnuť alebo prijať ponuku kúpeľov na výmenu 10,01 percenta akcií vlastnených mestom za hotel Slovan bez prístupu k liečebným prameňom.

zdroj: MsÚ