Z bytu do vlastného domu? Toto sú aktuálne možnosti v Piešťanoch

Bývanie v dome nemusí znamenať odchod ďaleko od Piešťan

Prechod z bytu do rodinného domu často prichádza s novou životnou etapou. Rodina potrebuje ďalšiu izbu, vznikne požiadavka na pracovňu, viac úložného priestoru alebo jednoducho chýba vlastný kúsok vonkajšieho priestoru. Pre niekoho je rozhodujúca záhrada a terasa, pre iného väčšie súkromie či možnosť parkovať priamo pri dome.

Piešťany majú v tomto smere zaujímavú polohu. Kto chce zostať naviazaný na mesto, jeho školy, služby, prácu či voľnočasové možnosti, môže hľadať pozemok priamo na území Piešťan. Zároveň sa však v bezprostrednom okolí nachádza viacero obcí, odkiaľ je mesto stále dobre dostupné. Pri hľadaní bývania preto môže mať zmysel porovnávať nielen byty a hotové domy, ale aj stavebné pozemky a náklady na novostavbu.

Čo ukazuje aktuálna ponuka stavebných pozemkov?

Ceny pozemkov sa menia podľa konkrétnej lokality, veľkosti parcely, prístupu aj pripravenosti inžinierskych sietí. Rozdiel medzi Piešťanmi a blízkym okolím však môže byť výrazný.

V čase prípravy článku bol napríklad v piešťanskej lokalite Bodona ponúkaný stavebný pozemok s výmerou 500 m² za 124 900 eur, teda približne 250 eur za štvorcový meter. Pozemok sa nachádza v intraviláne mesta a podľa inzerátu je určený na bývanie.

Len niekoľko minút autom od Piešťan, vo Veľkom Orvišti, bol zároveň v ponuke pozemok s výmerou 485 m² za 80 000 eur. V ponúkanej lokalite sú podľa predávajúceho vybudované inžinierske siete a k dispozícii sú aj väčšie parcely.

Ide o ponukové ceny z realitnej inzercie, nie o priemerné ani skutočne realizované predajné ceny. Aktuálnu ponuku stavebných pozemkov v Piešťanoch a okolí možno priebežne sledovať napríklad na portáli Nehnuteľnosti.sk. Dobre však ukazuje, prečo sa pri plánovaní domu oplatí rozšíriť hľadanie aj na obce v okolí Piešťan. Do úvahy môžu prichádzať napríklad Veľké Orvište, Moravany nad Váhom, Banka, Ratnovce, Trebatice či ďalšie lokality podľa toho, akú dostupnosť a charakter bývania človek hľadá.

Lacnejší pozemok ešte nemusí znamenať lacnejší dom

Pri porovnávaní ponúk nestačí pozerať iba na cenu za štvorcový meter. Dôležité je, čo sa na pozemku nachádza a čo bude potrebné pred samotnou výstavbou ešte zabezpečiť.

Rozpočet môže ovplyvniť vybudovanie prípojok, prístupovej cesty, terénne úpravy, oporné múry, zloženie podložia či spôsob založenia stavby. Pri pozemku mimo mesta treba zároveň počítať s každodenným dochádzaním. Ak rodina pracuje v Piešťanoch, deti tam navštevujú školu alebo krúžky, aj niekoľko kilometrov navyše sa časom premietne do dopravy a organizácie dňa.

Pri rozhodovaní preto dáva väčší zmysel porovnávať celý projekt: cenu pozemku, jeho prípravu, prípojky, samotný dom, dokončovacie práce aj úpravu okolia.

Pred kúpou si overte, čo sa na pozemku skutočne dá postaviť

To, že je parcela v inzeráte označená ako stavebný pozemok, ešte neznamená, že na nej možno bez ďalšieho postaviť akýkoľvek rodinný dom. Pred kúpou je potrebné preveriť funkčné využitie územia, regulatívy, prístup na pozemok, dostupnosť sietí, rozmery parcely aj odstupy budúcej stavby. Základné údaje o parcele a jej polohe si možno informatívne preveriť aj cez verejnú MAPKU katastra nehnuteľností Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.

Pri pozemkoch na území Piešťan je možné požiadať mesto o územnoplánovaciu informáciu ku konkrétnym parcelám. Mesto ju poskytuje okrem iného na účely prípravy stavebného zámeru alebo kúpy a predaja nehnuteľnosti. Pri pozemkoch v okolitých obciach je vhodné rovnaké otázky preveriť na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade.

Takéto overenie je užitočné urobiť ešte pred podpisom kúpnej zmluvy. Pomôže predísť situácii, keď síce kúpite pekný pozemok, no vysnívaný dom sa naň pre regulatívy alebo rozmery nezmestí.

Aký dom si vybrať?

Po výbere pozemku prichádza druhá zásadná otázka: akým spôsobom dom postaviť. Klasický murovaný dom je stále bežnou voľbou, no nie jedinou. Stavať možno individuálne s viacerými dodávateľmi, cez jednu stavebnú firmu alebo zvoliť niektorý z montovaných systémov.

Jednou z možností sú aj montované domy na báze drevenej konštrukcie. Pri správne pripravenom projekte môže byť ich realizačná fáza kratšia, pretože veľká časť konštrukcie sa pripravuje systémovo a na stavbe sa následne montuje. Výhodou môže byť aj presnejšie definovaný rozsah dodávky – od hrubej stavby cez holodom až po dom na kľúč.

Spoločnosť Mirano, ktorá sa špecializuje na montované drevodomy, uvádza pri svojich katalógových projektoch realizáciu na celom území Slovenska a pri vybraných typoch dodanie stavby do troch mesiacov od podpisu zmluvy. Takéto riešenie môže byť zaujímavé najmä pre ľudí, ktorí nechcú celý proces koordinovať svojpomocne a preferujú vopred jasnejšie nastavený rozsah realizácie.

Montovaný drevodom však nie je automaticky najlepšou voľbou pre každého. Rovnako ako pri murovanej stavbe treba porovnať cenu, skladbu konštrukcie, energetické vlastnosti, kvalitu materiálov, rozsah dodávky, záruky aj referencie konkrétneho realizátora.

Aj menší pozemok môže stačiť

Pri predstave rodinného domu sa často automaticky uvažuje o veľkej parcele. Pre rodinu, ktorá sa sťahuje z bytu, však môže byť praktickým kompromisom aj menší dom s kompaktnou záhradou. Získa vlastný vonkajší priestor, terasu a väčšie súkromie, no zároveň nebude musieť udržiavať rozsiahly pozemok.

Dnes existujú projekty domov s úžitkovou plochou pod 80 m² aj väčšie rodinné domy s tromi či štyrmi izbami. Pri menšej parcele je však dôležité vyberať projekt podľa jej reálnych rozmerov, orientácie a povolených odstupov od hraníc pozemku. Nie každý katalógový dom sa hodí na každý pozemok.

Dom pri Piešťanoch môže byť reálnou alternatívou k väčšiemu bytu

Ak niekto v Piešťanoch uvažuje o kúpe väčšieho bytu, stojí za to aspoň orientačne si prepočítať aj druhú možnosť: kúpu stavebného pozemku a výstavbu vlastného domu. Nie vždy bude lacnejšia a určite je organizačne náročnejšia, ale môže priniesť úplne iný spôsob bývania.

Rozhodujúci nemusí byť iba počet štvorcových metrov. Pri dome pribúda záhrada, terasa, parkovanie pri vlastnej nehnuteľnosti a väčšia sloboda pri dispozičnom riešení. Na druhej strane treba počítať s údržbou domu a pozemku, vyššími počiatočnými nákladmi na zariadenie okolia aj s prípadným dochádzaním.

Preto má zmysel začať nie výberom konkrétneho domu, ale otázkou, kde chce rodina reálne žiť a aký rozpočet má na celý projekt. Až následne možno porovnávať pozemky v Piešťanoch a okolí a rozhodovať sa, či bude vhodnejší murovaný dom, montovaný drevodom alebo iný spôsob výstavby.

(inz.)