Plánujete stavbu domu? Takéto máte dnes možnosti

Stavebné pozemky v ponuke

Podľa portálu Nehnutelnosti.sk je v okolí Piešťan 30 inzerátov s ponukou stavebných pozemkov. Cenovo sa hýbu väčšinou v rozmedzí od 100€ do 200€ za m². Príklad takého pozemku je v projekte Dolinky, kde v prípade pozemku s rozlohou 846 m² je cena 95 175€. V ponuke sú však pozemky už od 500 m². Jedná sa o projekt v blízkosti Piešťan v obci Moravany nad Váhom. V projekte bude postavených niekoľko domov v radovej zástavbe.

Ďalší podobný projekt je v obci Drahovce, kde je plánovaná výstavba domov, bytových jednotiek a tiež komerčných priestorov. Tu v prípade pozemku o rozlohe 650 m² zaplatíte 97 500€. Jedná sa teda o sumu 150€ za m². Jedná sa o rovinatý pozemok bez potreby ďalších investícií.

Ďalšie pozemky sú už potom zväčša predávané z osobného vlastníctva v rôznych lokalitách, často aj v intraviláne obcí, prípadne aj priamo v meste Piešťany. Pri tomto pozemku je však cena 308,51 € za m². Pozemok je o rozlohe 470 m² a celková cena je 145 000€. Jedná sa o rovinatý pozemok nachádzajúci sa na Bratislavskej ulici.

Aký dom si zvoliť?

Výber domu závisí od viacerých faktorov, vrátane vašich osobných preferencií, rozpočtu, lokality a životného štýlu. Tu je niekoľko typov domov, ktoré môžete zvážiť:

1. Tradičný rodinný dom

Výhody: Viac priestoru pre rodinu, možnosť mať záhradu, vyššia hodnota nehnuteľnosti.

Nevýhody: Vyššie náklady na výstavbu a údržbu, potreba väčšieho pozemku.

2. Moderný dom

Výhody: Moderný dizajn, energetická efektívnosť, použitie nových technológií.

Nevýhody: Vyššie náklady na výstavbu.

3. Bungalov

Výhody: Všetko na jednom poschodí, vhodný pre starších ľudí alebo rodiny s malými deťmi.

Nevýhody: Potrebná väčšia plocha pozemku a tiež obmedzený vnútorný priestor.

V prípade že sa rozhodnete pre tento typ domu, máte na výber možnosť vybrať si projekt bungalovu z katalógu alebo si nechať pripraviť projekt na mieru.

4. Montovaný dom

Výhody: Rýchla výstavba, často lacnejšie než tradičné stavby, flexibilita v dizajne.

Nevýhody: Môže mať kratšiu životnosť a obmedzené možnosti prispôsobenia.

5. Pasívny dom

Výhody: Vysoká energetická efektívnosť, nižšie náklady na prevádzku a ekologické prevedenie.

Nevýhody: Vyššie počiatočné náklady, potreba dôkladného plánovania a odborníkov na tento typ stavby.

6. Dom z prírodných materiálov (napr. slameno-hlinený dom)

Výhody: Ekologický, dobrá tepelná izolácia, nízke náklady na materiál.

Nevýhody: Vyžaduje špecifické stavebné znalosti, môže byť náročnejší na údržbu.

Tento typ domu vie byť aj veľmi lacný a zručný človek si ho dokáže postaviť aj sám a pomerne lacno. Nie je to však vhodná voľba v prípade, že máte v pláne stavať konvenčne, či už v radovej zástavbe alebo v centre mesta. Tento typ domu sa hodí skôr na dedinu, prípadne na odľahlé lokality.

7. Radový dom

Výhody: Menšie náklady na výstavbu a údržbu, často v blízkosti mestských oblastí.

Nevýhody: Menej súkromia, obmedzený priestor na záhradu.

Práve tento typ domu je v posledných rokoch obľúbenou voľbou hlavne v prípade, že sa jedná o prvú nehnuteľnosť.

8. Mobilný dom

Výhody: Flexibilita v presune, nižšie náklady, jednoduchá údržba.

Nevýhody: Menší priestor, potreba špecifického pozemku.

Nech sa rozhodnete pre ktorýkoľvek z typov domu, je potrebné toto rozhodnutie dobre zvážiť. Často sa jedná o najväčšiu investíciu, ktorú v živote urobíte. Preto v tomto prípade odporúčame radšej 2x plánovať a až potom stavať.

Možnosti financovania

Možnosti financovania stavby domu sú rôznorodé a závisia od individuálnych potrieb, finančnej situácie a preferencií. Tu sú najbežnejšie možnosti:

1. Hypotekárny úver:

– Najčastejšia forma financovania stavby domu.

– Banky poskytujú úvery s rôznymi úrokovými sadzbami a podmienkami splácania.

– Hypotekárny úver môže pokryť väčšinu nákladov na stavbu.

Viac o možnosti financovania stavby domu cez hypotekárny úver si prečítajte v tomto článku.

2. Stavebný úver:

– Poskytujú stavebné sporiteľne.

– Výhodné podmienky pre tých, ktorí už nejakú dobu sporia v stavebnej sporiteľni.

– Môže byť kombinovaný s hypotekárnym úverom.

3. Úver zo stavebného sporenia:

– Ľudia, ktorí dlhodobo sporia v stavebnej sporiteľni, môžu získať výhodný úver.

– Podmienky závisia od výšky nasporených prostriedkov a dĺžky sporenia.

4. Spotrebný úver:

– Môže byť použitý na pokrytie menších nákladov.

– Vyššie úrokové sadzby v porovnaní s hypotekárnymi úvermi.

– Nevýhodou sú vyššie mesačné splátky.

5. Osobné úspory:

– Financovanie stavby z vlastných úspor.

– Žiadne úroky a poplatky, ale vyžaduje dostatočné finančné rezervy.

6. Kombinácia úverov a úspor:

– Kombinácia rôznych foriem financovania, napríklad hypotekárny úver a úspory.

– Umožňuje lepšie rozloženie finančného zaťaženia.

7. Štátne dotácie a granty:

– V niektorých krajinách existujú programy podpory pre výstavbu energeticky úsporných alebo ekologických domov.

– Výhody môžu zahŕňať nižšie úrokové sadzby alebo priamu finančnú pomoc.

8. Iné formy úverov:

– Napríklad medziúver, ktorý môžu poskytovať niektoré banky.

– Flexibilné podmienky, ale môžu byť drahšie.

Je dôležité dôkladne zvážiť všetky možnosti a porovnať podmienky, úrokové sadzby a poplatky jednotlivých finančných inštitúcií. Konzultácia s finančným poradcom môže byť užitočná na určenie najvhodnejšej možnosti financovania pre vašu konkrétnu situáciu.

(inz.)