Právnik radí: Vypovedanie nájmu bytu prenajímateľom (II.)
Druhým dôvodom na vypovedanie nájmu bytu zo strany prenajímateľa je, že nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný. Tento dôvod výpovede teda možno uplatniť len pri služobných bytoch. Ktoré byty treba za služobné považovať, definuje zákon 189/1992 Zb.
Podmienkou platnosti výpovede je, aby prenajímateľ pripojil k výpovedi listinu preukazujúcu ukončenie výkonu práce nájomcom. O akú listinu pôjde, závisí vždy od konkrétneho prípadu. Môže to byť napríklad výpoveď z pracovného pomeru alebo dohoda o skončení pracovného pomeru.
Dôvod, pre ktorý nájomca prestal vykonávať prácu, má rozhodný význam pre právo nájomcu na bytovú náhradu. Vo všeobecnosti platí, že nájomca pri vypovedaní nájmu bytu z dôvodu skončenia výkonu práce nemá právo na bytovú náhradu. Výnimkou sú prípady, ak nájomca prestal vykonávať prácu z dôvodu na strane zamestnávateľa alebo z dôvodu, za ktorý zamestnávateľ zodpovedá. Ide napríklad o prípady, keď dá zamestnávateľ nájomcovi výpoveď z dôvodu organizačných zmien a nadbytočnosti alebo nájomca nemôže vykonávať ďalej prácu pre pracovný úraz alebo chorobu z povolania.
V takýchto prípadoch má nájomca právo na bytovú náhradu, a to vo forme náhradného bytu. Tento náhradný byt musí byť veľkosťou obytnej plochy, vybavením, umiestnením a výškou nájomného primeraný bytu, ktorý má vypratať, a to s prihliadnutím na jeho životné a pracovné potreby. Nájomca má tiež právo na úhradu nevyhnutných výdavkov spojených so sťahovaním.
